Najczęściej zadawane pytania

1. Jak nabyć nieruchomość od gminy?

Nabycie nieruchomości od gminy odbywa się w drodze przetargu. Warunki nabycia (informacje o nieruchomości, cena wywoławcza, przeznaczenie, warunki przystąpienia do przetargu, wysokość wadium, warunki płatności ceny, itp.) oraz data i miejsce przetargu podane są w ogłoszeniu o przetargu, które jest publikowane na stronie internetowej http://bip.um.szczecin.pl/chapter_50748.asp

2. W jaki sposób ustalana jest cena wywoławcza do przetargu?

Cenę nieruchomości ustala się na podstawie jej wartości. Wartość nieruchomości określona jest w operacie szacunkowym, sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego.

Cenę wywoławczą w pierwszym przetargu ustala się w wysokości nie niższej niż wartość nieruchomości.

Cena lokalu, oznaczonego jako przedmiot odrębnej własności, obejmuje lokal wraz
z pomieszczeniami przynależnymi, w rozumieniu ustawy o własności lokali oraz udział w nieruchomości wspólnej.

3. Jak wygląda przetarg?

W przypadku przetargów ustnych przewodniczący komisji przetargowej otwiera przetarg, przekazując uczestnikom przetargu informacje o nieruchomości, podaje do wiadomości imiona i nazwiska osób, nazwy firm, które wniosły wadium oraz podaje wysokość minimalnego postąpienia, które wynosi 1 % ceny wywoławczej.
O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym, że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.  Uczestnicy przetargu zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny. Trzykrotne wywołanie ceny przez przewodniczącego komisji przetargowej kończy przetarg. Osoba, która zaproponowała najwyższą cenę wygrywa przetarg.

4. Jaką formę ma upoważnienie do uczestnictwa w przetargu i co musi zawierać?

Wymagana jest forma pisemna pełnomocnictwa. Pełnomocnictwo musi zawierać informację, kto upoważnia kogo oraz do jakich czynności. W pełnomocnictwie, w celu identyfikacji niezbędne są imiona i nazwiska oraz nr PESEL, ponadto musi być ono podpisane przez mocodawcę.

5. Czy muszę przyjść na przetarg z żoną (mężem)?

W przypadku osób pozostających w związku małżeńskim nie posiadających rozdzielności majątkowej, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich z pełnomocnictwem drugiego małżonka, zawierającym zgodę na odpłatne nabycie nieruchomości.
Opis formy i treści pełnomocnictwa zostały zawarte w odpowiedzi na pytanie 4.

6. Czy przetarg się odbędzie, gdy wadium wpłaci tylko jedna osoba?

Tak. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.

7. Kiedy należy wpłacić wadium?

Termin wpłaty wadium określony jest każdorazowo w ogłoszeniu o przetargu.
W ogłoszeniu o przetargu podany jest numer rachunku bankowego, na który należy wpłacić wadium. Datą wniesienia wadium jest data uznania rachunku bankowego Gminy Miasto Szczecin.

8. Czy w przypadku, gdy wpłacę wadium, a nie przyjdę na przetargu lub nie będę licytował, to wadium przepada?

Nie. Wadium zwraca się niezwłocznie, jednak nie później niż przed upływem trzech dni od dnia zakończenia przetargu.

9. Co się dzieje z wadium w przypadku, gdy wygram przetarg?

Wadium wniesione przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości lub pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej.

Prezydent Miasta może odstąpić od zawarcia umowy w przypadku, gdy osoba która wygrała przetarg nie przystąpiła bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy
w wyznaczonym miejscu i terminie. Wówczas wadium nie podlega zwrotowi.

10. Jaki jest termin podpisania umowy sprzedaży po przetargu.

Dokładny termin regulują przepisy, ale jest on nie dłuższy niż ok. 7 tygodni od daty rozstrzygnięcia przetargu.

11. Kiedy muszę wpłacić pozostałą kwotę za zakup nieruchomości w przetargu?

Cała kwota z tytułu nabycia nieruchomości musi wpłynąć na rachunek Gminy przed podpisaniem umowy.

12. Jakie są dodatkowe koszty z tytułu nabycia nieruchomości oprócz ceny za nieruchomość?

Z tytułu nabycia nieruchomości nabywca ponosi w całości koszty opłaty notarialnej
i opłaty sądowe.

13. Ile i od kiedy płacę podatek od nieruchomości?

Obowiązek podatkowy, tzw. podatek od nieruchomości powstaje z tytułu nabycia nieruchomości. Nabywca w terminie do 14 dni od dnia podpisania umowy zobowiązany jest do złożenia w Wydziale Podatków i Opłat Lokalnych Urzędu Miasta deklaracji wg określonego wzoru, który jest podstawą do naliczenia wysokości podatku. Wysokość podatku i terminy zapłaty zawarte są w decyzji, którą otrzymuje podatnik.

14. Gdzie mogę znaleźć Regulamin Przetargów?

Akty prawne dotyczące Regulaminu dostępne są na stronie internetowej Urzędu Miasta Szczecin w Biuletynie Informacji Publicznej pod adresem: http://bip.um.szczecin.pl/chapter_50754.asp

15. Czy zbywany budynek (lokal) posiada świadectwo charakterystyki energetycznej?

Budynki, lokale, stanowiące własność Gminy Miasto Szczecin, zwykle nie posiadają świadectwa charakterystyki energetycznej. Zgodnie z treścią art. 11 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków  (Dz. U. z 2014 r. poz. 1200) na zbywcy ciąży obowiązek przekazania nabywcy świadectwa charakterystyki energetycznej przy zawarciu umowy sprzedaży, a w przypadku, gdy zbywca nie wywiąże się z tego obowiązku, nabywca może w terminie 14 dni od dnia zawarcia umowy przeniesienia własności  wezwać pisemnie zbywcę do wywiązania się z tego obowiązku w terminie 2 miesięcy od daty doręczenia wezwania. Jeżeli świadectwo charakterystyki energetycznej nie zostanie przekazane w terminie 2 miesięcy od dnia doręczenia wezwania, o którym mowa wyżej, nabywca może w terminie nie dłuższym niż 12 miesięcy, licząc od dnia zawarcia umowy, zlecić sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej na koszt zbywcy. Nabywca nie może zrzec się swojego uprawnienia.

16. Jaki jest sposób ogrzewania lokalu mieszkalnego?

Zbywane lokale mieszkalne, stanowiące własność Gminy Miasto Szczecin, posiadają różne systemy ogrzewania. Mogą to być:

– piece kaflowe na opał stały,

– grzałki elektryczne,

– etażowe ogrzewanie gazowe,

– podłączenie do miejskiej sieci ogrzewania.

Dlatego należy zapoznać się z dokumentacją techniczną lokalu we wskazanej
w ogłoszeniu o przetargu jednostce Urzędu Miasta Szczecin oraz umówić się na jego wizję ze wskazanym w ww. ogłoszeniu pracownikiem Zarządcy lokalu.

17. Czy dysponują Państwo zdjęciami lokalu?

Zdjęcia dostępne są na stronie www.miastooferuje.szczecin.eu. W przypadku zamiaru zakupu jakiejkolwiek nieruchomości obejrzenie jej jest niezbędne przy podjęciu decyzji. Zachęcamy więc do umówienia się na jego wizję ze wskazanym w ww. ogłoszeniu pracownikiem Zarządcy lokalu. Często w ogłoszeniu o przetargu podany jest już ustalony z zarządcą termin lustracji.

18. Jaki jest numer księgi wieczystej lokalu?

Księga wieczysta lokalu będzie założona na wniosek nabywającego w akcie notarialnym – umowie sprzedaży.