Na sprzedaż kamienica w centrum Szczecina, Jagiellońska 91 wraz z przyległą działką

Opis

Na nieruchomość frontową składają się lokale mieszkalne i użytkowe:
– 3 lokale wyodrębnione ( w tym dwa niemieszkalne i jeden mieszkalny)
– 10 lokali niewyodrębnionych , składających się na udział 788/1000 w nieruchomości wspólnej

Powierzchnia użytkowa wszystkich lokali wynosi 892 m2 , zaś powierzchnia strychu 265 m2

Niezabudowana działka 8/47, położona na tyłach kamienicy, ma powierzchnię 358 m2

Szczecińskie TBS Sp. z o.o. ogłosiło przetarg pisemny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości położonej w centrum Szczecina, przy ul. Jagiellońskiej 91. Przedmiotem oferty jest cała kamienica wraz z przyległą działką. Nieruchomość zabudowana położona jest od frontu , na działce nr 48 obr. 1035  i obejmuje :

– udział 788/1000 w prawie własności gruntu stanowiącego działkę nr 48 obręb 1035 o powierzchni 0,0305 ha oraz w posadowionym na niej budynku, dla której to nieruchomości prowadzona jest KW SZ1S/00027315/8,

– lokal mieszkalny nr 6 o powierzchni 88,52 m² wraz z przypadającym na ten lokal udziałem w gruncie i częściach wspólnych budynku, dla którego prowadzona jest KW SZ1S/00075860/4,

– lokal niemieszkalny nr U3 o powierzchni 8,80 m² wraz z przypadającym na ten lokal udziałem w gruncie i częściach wspólnych budynku, dla którego prowadzona jest KW SZ1S/00210121/1,

– lokal niemieszkalny nr 8 o powierzchni 94,22 m² wraz z przypadającym na ten lokal udziałem w gruncie i częściach wspólnych budynku, dla którego prowadzona jest KW SZ1S/00062941/2.

Działka o numerze 8/47 obr. 1035 o pow. 358 m2  położona jest za budynkiem frontowym.

Powierzchnia użytkowa lokali położonych na kondygnacjach 1–4 (parter, I piętro, II piętro, III piętro) wynosi 883,20 m².
Powierzchnia kondygnacji podziemnej wynosi 217,50 m² (w tym wyodrębniony lokal użytkowy o pow. 8,80 m², komórki lokatorskie oraz komunikacja).
Powierzchnia strychu wynosi 265 m².

ŁĄCZNA CENA WYWOŁAWCZA  WYNOSI 4.200.000 zł NETTO

w tym:

– cena wywoławcza sprzedaży nieruchomości zabudowanej (lokali wyodrębnionych i udziałów związanych z lokalami niewyodrębnionymi) przy ul. Jagiellońskiej 91 w Szczecinie wynosi łącznie  3.218.224 zł netto.

W oparciu o ustawę z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług sprzedaż nieruchomości w budynku Jagiellońska 91 podlega zwolnieniu z opodatkowania podatkiem VAT.

– cena wywoławcza sprzedaży prawa użytkowania wieczystego działki nr 8/47 obr. 1035 o pow. 358 m² wynosi 981.776 zł netto .

W oparciu o ustawę z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług wylicytowana cena za działkę zostanie powiększona o należny podatek VAT, który Szczecińskie TBS Sp. z o.o. zobowiązany jest doliczyć.

Z uwagi na fakt, iż działka nr 8/47 obręb 1035 stanowi nieruchomość niezabudowaną, Gminie Miasto Szczecin, zgodnie z art. 109 ust. 1 pkt 1 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 o gospodarce nieruchomościami przysługuje prawo pierwokupu. Przeniesienie prawa wieczystego użytkowania przedmiotowej nieruchomości nastąpi zatem jeżeli Gmina Miasto Szczecin nie wykona tego prawa.

Oferty na łączne nabycie nieruchomości należy składać najpóźniej do dnia 08 października 2024 roku do godz. 11:00 w biurze Szczecińskiego TBS Sp. z o.o. w Szczecinie przy ul. Królowej Jadwigi 45/U2 w jednej, zamkniętej kopercie z dopiskiem „Przetarg na sprzedaż nieruchomości przy ul. Jagiellońskiej 91 w Szczecinie”.  Wadium w wysokości 50.000,00 zł należy wpłacić przelewem na rachunek bankowy Szczecińskiego TBS Sp. z o.o. w banku PEKAO S. A. I O/ Szczecin, nr konta 84124038131111000043793958. Wadium uważa się za zapłacone, gdy wpłynie na rachunek Szczecińskiego TBS Sp. z o.o. najpóźniej do dnia 08 października 2024 roku do godz.11.00.

Przedmiotem oceny i porównania w przetargu będzie kwota podana jako cena łączna netto, z zastrzeżeniem, że zaoferowana cena netto za nabycie prawa użytkowania wieczystego gruntu dodatkowo przy sprzedaży powiększona zostanie o podatek VAT w wysokości zgodnej z obowiązującymi przepisami.

W umowie sprzedaży wskazane zostaną poszczególne nieruchomości (i udziały w nieruchomościach) wchodzące w skład przedmiotu nabycia.

Kupujący w terminie nie dłuższym niż 48 (czterdzieści osiem) miesięcy od dnia podpisania umowy sprzedaży nieruchomości oraz umowy przeniesienia w wykonaniu warunkowej umowy sprzedaży nieruchomości zobowiązany będzie wykonać remont elewacji oraz dachu kamienicy położonej przy ul. Jagiellońskiej 91, obejmujący:

1)         Wykonanie docelowego pokrycia dachu kamienicy wraz z instalacją odgromową i instalacją odwodnienia połaci dachowej (uwzględniając ewentualną przebudowę i nadbudowę kondygnacji strychowej oraz zabezpieczenie przeciwpożarowe
i przeciwgrzybicze więźby dachowej);

2)         Wykonanie remontu i robót konserwatorskich elewacji od strony frontowej (z renowacją tynków i detali architektonicznych, wymianą obróbek blacharskich, wymianą lub naprawą stolarki okiennej, witryn, drzwi i bram oraz wykonaniem robót izolacyjnych przeciwwilgociowych i termicznych ścian zewnętrznych poniżej poziomu terenu).

Szczecińskie TBS Sp. z o.o. zastrzega sobie prawo odwołania lub unieważnienia przetargu, a także zmiany jego warunków lub zmiany treści ogłoszenia o przetargu jak również do zamknięcia przetargu bez rozstrzygnięcia – bez podania przyczyny.

Szczegółowe informacje dostępne są na stronie internetowej spółki https://www.stbs.pl/index.php/aktualnosci/3427-przetarg-na-nabycie-nieruchomosci-przu-ul-jagiellonskiej-91.html

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ogólny
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego szczegółowy
Ogłoszenie o przetargu